Bombay HC orders top 18 floors Tardeo-high-rise residents to vacate flats without Occupation Certificate

Bombay HC orders top 18 floors Tardeo-high-rise residents to vacate flats without Occupation Certificate बॉम्बे हाईकोर्ट ने ताड़देव-हाईराइज़ बिल्डिंग के ऊपरी 18 मंज़िल के निवासियों को बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैट खाली करने का आदेश दिया ! मुंबई | 20 जुलाई, 2025 

बॉम्बे उच्च न्यायालय ने कहा कि विलिंगडन व्यू कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के निवासी वर्षों से "बेशर्म अवैध कार्यों" में लिप्त थे, लेकिन उन्हें अपनी और दूसरों की जान की जरा भी परवाह नहीं थी।अदालत ने 15 जुलाई को कुल 62 फ्लैटों में से 50 फ्लैट खरीदारों द्वारा अधिग्रहित बहुमंजिला इमारत से संबंधित याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए यह आदेश पारित किया। बॉम्बे हाईकोर्ट ने दक्षिण मुंबई के ताड़देव स्थित एक 34 मंजिला टावर की ऊपरी 18 मंजिलों पर रहने वाले "स्वार्थी" निवासियों को, जिनके पास कोई अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) नहीं है, दो हफ़्ते के भीतर अपना परिसर खाली करने का निर्देश दिया है। साथ ही, पूरे ऊँचे भवन के लिए अग्निशमन अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) न होने पर भी चिंता जताई है। ऐसा न करने पर, बीएमसी कानून के अनुसार अपने द्वारा जारी किए गए नोटिस के तहत कोई भी कार्रवाई करने के लिए स्वतंत्र होगी।अदालत ने कहा कि विलिंगडन व्यू कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के निवासी वर्षों से "बेशर्म अवैधानिक गतिविधियों" में लिप्त होने के बावजूद अपनी और दूसरों की जान की ज़रा भी परवाह नहीं करते। अदालत ने कहा, "17 से 34 मंज़िल तक के लिए न तो अग्नि अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) है और न ही कोई ओसी, यह अपने आप में एक बड़ी बात है। ऐसा लगता है कि 34 मंज़िला इमारत में रहने वाले लोगों को अपनी जान की ज़रा भी परवाह नहीं है। अगर ऐसा है, तो किसी भी तरह की अप्रिय घटना होने पर उन्हें किसी और की क्या परवाह हो सकती है।" ऐसा दृष्टिकोण जो पूरी तरह से कानून के विपरीत है, उसे स्वीकार नहीं किया जा सकता। वास्तव में, यह अवैधताओं को जारी रखने का एक उदाहरण स्थापित करेगा। इसकी निंदा की जानी चाहिए।" न्यायालय ने स्पष्ट किया कि उक्त व्यक्ति कानूनी प्रक्रिया का पालन करते हुए "केवल ओसी मिलने के बाद" ही 17वीं से 34वीं मंजिल पर स्थित अपने-अपने फ्लैटों या आवासों पर कब्जा करने के हकदार होंगे।न्यायमूर्ति गिरीश एस कुलकर्णी और न्यायमूर्ति आरिफ एस डॉक्टर की पीठ ने 15 जुलाई (मंगलवार) को कुल 62 फ्लैटों में से 50 फ्लैट खरीदारों द्वारा कब्जाए गए इस बहुमंजिला भवन से संबंधित याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए एक आदेश पारित किया। यह आदेश शनिवार रात उपलब्ध कराया गया। पीठ ने हाउसिंग सोसाइटी के वरिष्ठ अधिवक्ता दिनयार मदोन के उस अनुरोध को खारिज कर दिया जिसमें कैंपा कोला मामले में सर्वोच्च न्यायालय के आदेश का हवाला देते हुए आदेश के क्रियान्वयन पर रोक लगाने की मांग की गई थी। उच्च न्यायालय ने उल्लेख किया कि पिछली सुनवाई के दौरान, 17 से 34 मंजिलों तक के "अवैध" फ्लैटों में रहने वाले सदस्यों को वैकल्पिक व्यवस्था करने के लिए "ज़ोरदार" कहा गया था।पीठ ने आगे कहा कि बिना ओसी के फ्लैटों पर कब्जा करने की अनुमति मांगने वाली याचिका से अधिक दुस्साहसिक कोई याचिका नहीं हो सकती, क्योंकि इससे पूर्ण अराजकता का शासन स्थापित हो जाएगा।

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बॉम्बे उच्च न्यायालय ने कहा कि विलिंगडन व्यू कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के निवासी वर्षों से "बेशर्म अवैध कार्यों" में लिप्त थे, लेकिन उन्हें अपनी और दूसरों की जान की जरा भी परवाह नहीं थी।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने ताड़देव-हाईराइज़ बिल्डिंग के ऊपरी 18 मंज़िल के निवासियों को बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैट खाली करने का आदेश दिया

बॉम्बे हाईकोर्ट ने दक्षिण मुंबई के ताड़देव स्थित एक 34 मंजिला टावर की ऊपरी 18 मंजिलों पर रहने वाले "स्वार्थी" निवासियों को, जिनके पास कोई अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) नहीं है, दो हफ़्ते के भीतर अपना परिसर खाली करने का निर्देश दिया है। साथ ही, पूरे ऊँचे भवन के लिए अग्निशमन अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) न होने पर भी चिंता जताई है। ऐसा न करने पर, बीएमसी कानून के अनुसार अपने द्वारा जारी किए गए नोटिस के तहत कोई भी कार्रवाई करने के लिए स्वतंत्र होगा

अदालत ने कहा कि विलिंगडन व्यू कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के निवासी वर्षों से "बेशर्म अवैधानिक गतिविधियों" में लिप्त होने के बावजूद अपनी और दूसरों की जान की ज़रा भी परवाह नहीं करते। अदालत ने कहा, "17 से 34 मंज़िल तक के लिए न तो अग्नि अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) है और न ही कोई ओसी, यह अपने आप में एक बड़ी बात है। ऐसा लगता है कि 34 मंज़िला इमारत में रहने वाले लोगों को अपनी जान की ज़रा भी परवाह नहीं है। अगर ऐसा है, तो किसी भी तरह की अप्रिय घटना होने पर उन्हें किसी और की क्या परवाह हो सकती है।"

"ऐसा दृष्टिकोण जो पूरी तरह से कानून के विपरीत है, उसे स्वीकार नहीं किया जा सकता। वास्तव में, यह अवैधताओं को जारी रखने का एक उदाहरण स्थापित करेगा। इसकी निंदा की जानी चाहिए।" न्यायालय ने स्पष्ट किया कि उक्त व्यक्ति कानूनी प्रक्रिया का पालन करते हुए "केवल ओसी मिलने के बाद" ही 17वीं से 34वीं मंजिल पर स्थित अपने-अपने फ्लैटों या आवासों पर कब्जा करने के हकदार होंग

न्यायमूर्ति गिरीश एस कुलकर्णी और न्यायमूर्ति आरिफ एस डॉक्टर की पीठ ने 15 जुलाई (मंगलवार) को कुल 62 फ्लैटों में से 50 फ्लैट खरीदारों द्वारा कब्जाए गए इस बहुमंजिला भवन से संबंधित याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए एक आदेश पारित किया। यह आदेश शनिवार रात उपलब्ध कराया गया। पीठ ने हाउसिंग सोसाइटी के वरिष्ठ अधिवक्ता दिनयार मदोन के उस अनुरोध को खारिज कर दिया जिसमें कैंपा कोला मामले में सर्वोच्च न्यायालय के आदेश का हवाला देते हुए आदेश के क्रियान्वयन पर रोक लगाने की मांग की गई थी। उच्च न्यायालय ने उल्लेख किया कि पिछली सुनवाई के दौरान, 17 से 34 मंजिलों तक के "अवैध" फ्लैटों में रहने वाले सदस्यों को वैकल्पिक व्यवस्था करने के लिए "ज़ोरदार" कहा गया था।

पीठ ने आगे कहा कि बिना ओसी के फ्लैटों पर कब्जा करने की अनुमति मांगने वाली याचिका से अधिक दुस्साहसिक कोई याचिका नहीं हो सकती, क्योंकि इससे पूर्ण अराजकता का शासन स्थापित हो जाएगा।

बीएमसी के वरिष्ठ अधिवक्ता एसयू कामदार ने कहा कि उसने 17 से 34 मंजिलों के संबंध में परिसर खाली करने के लिए कई नोटिस जारी किए थे और कहा कि निर्माण को मूल रूप से प्रस्तुत योजनाओं के अनुरूप बहाल करना आवश्यक था। उन्होंने तर्क दिया कि 17 से 34 मंजिलों पर कब्जे की अनुमति देना कानून के खिलाफ होगा और वास्तव में पूरी इमारत को फायर एनओसी न होने के कारण सील करना आवश्यक था। हाईकोर्ट ने कहा कि वह अगली सुनवाई के दौरान आंशिक ओसी वाले पहली से 16वीं मंजिलों पर रहने वालों के संबंध में याचिका पर सुनवाई करेगा, लेकिन बीएमसी "नोटिस के तहत और जिन अवैध निर्माणों के संबंध में नोटिस जारी किए गए थे, उनके संबंध में किसी भी तोड़फोड़ का सहारा लेने से अपने हाथ रोकेगी।"

हालांकि, पीठ के न्यायमूर्ति कुलकर्णी ने स्पष्ट रूप से कहा कि उनकी टिप्पणियों और पहले के आदेशों के मद्देनजर, उन्होंने इमारत में अग्नि अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) के अभाव में सदस्यों द्वारा अपना कब्जा जारी रखने की मंजूरी नहीं दी, यहां तक कि पहली से 16वीं मंजिलों के संबंध में भी, जिनके पास अग्निशमन विभाग से अग्नि अनापत्ति प्रमाण पत्र के रूप में कोई मंजूरी या अनुमोदन नहीं है।उच्च न्यायालय ने नियमितीकरण के लिए सुधारात्मक उपाय करने हेतु 20 मार्च, 2025 के पूर्व अंतरिम संरक्षण आदेश को एक और वर्ष के लिए जारी रखने की याचिका को अस्वीकार कर दिया तथा उसे रद्द कर दिया।न्यायाधीशों ने दर्ज किया, "हम यह कहने में न्यायसंगत होंगे कि फ्लैट खरीदार, जिन्होंने बिना ओसी वाले निर्माण पर कब्जा करके कानून को अपने हाथ में ले लिया है, वे स्वार्थी लोग हैं, जो न केवल खुली आंखों से भवन नियमों के विपरीत काम कर रहे हैं, बल्कि उनके पास कई वैधानिक उल्लंघनों में लिप्त होकर बीएमसी द्वारा की जा रही कानूनी कार्रवाई को विफल करने के साधन भी हैं, जिसकी कभी अनुमति नहीं दी जा सकती।"उच्च न्यायालय ने कहा, "केवल इस कारण से कि डेवलपर, सोसायटी और उसके सदस्यों के पास प्रचुर मात्रा में संसाधन हैं, पहले अवैध कार्यों का सहारा लेना और फिर हर संभव तरीके से अवैध कार्यों को बचाने का प्रयास करना नगर निगम को कानून के अनुसार उचित कार्रवाई करने से नहीं रोकना चाहिए," और आगे की सुनवाई 29 जुलाई के लिए निर्धारित कर दी।